Porque continuam Lisboa, Cascais e Setúbal a atrair compradores imobiliários?
Este artigo foi desenvolvido com base em informações divulgadas pelo Idealista, suportadas por dados do relatório Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers.
O mercado imobiliário português continua a demonstrar uma capacidade de adaptação notável, mesmo perante um contexto económico desafiante. Nos últimos anos, Portugal tem mantido a sua atratividade junto de compradores nacionais e internacionais, sendo Lisboa, Cascais e Setúbal três dos destinos que mais se destacam pela sua dinâmica e potencial de valorização.
Embora cada uma destas regiões apresente características distintas, todas partilham um fator comum: a capacidade de responder às novas exigências dos compradores, que procuram não apenas um imóvel, mas também qualidade de vida, localização estratégica e potencial de investimento.
A capital continua a despertar interesse!
Lisboa mantém-se como o principal centro urbano do país e uma das cidades mais procuradas por investidores e compradores internacionais. A combinação entre património histórico, oferta cultural, clima ameno e boas infraestruturas continua a posicionar a capital portuguesa entre os destinos mais procurados da Europa.
A procura por imóveis nas zonas mais centrais permanece elevada, sobretudo em bairros como Príncipe Real, Chiado, Lapa ou Avenidas Novas. A escassez de oferta disponível nestas áreas contribui para a manutenção de preços elevados e para uma valorização consistente dos ativos imobiliários.
Além disso, Lisboa continua a atrair profissionais qualificados, empreendedores e famílias estrangeiras que procuram um ambiente seguro e com elevada qualidade de vida.
Cascais: exclusividade junto ao mar
Quando se fala de imobiliário premium em Portugal, Cascais surge inevitavelmente entre as principais referências.
Ao longo dos anos, o concelho consolidou-se como um dos destinos residenciais mais prestigiados do país, beneficiando de uma localização privilegiada junto ao oceano e de uma oferta habitacional direcionada para segmentos de elevado valor.
A qualidade das infraestruturas, a proximidade a escolas internacionais, a segurança e o estilo de vida descontraído continuam a atrair compradores nacionais e estrangeiros. Zonas como a Quinta da Marinha, o Estoril e a Guia permanecem entre as mais valorizadas, sobretudo por quem procura privacidade, conforto e exclusividade.
A ligação rápida a Lisboa é outro dos fatores que contribui para a forte procura nesta região, permitindo combinar a tranquilidade de uma zona costeira com a proximidade aos principais centros económicos do país.
Setúbal ganha espaço nas preferências dos compradores
Nos últimos anos, Setúbal tem vindo a assumir um papel cada vez mais relevante no mercado imobiliário português. A crescente valorização da qualidade de vida levou muitos compradores a procurar alternativas fora dos grandes centros urbanos, privilegiando regiões que ofereçam mais espaço, contacto com a natureza e uma melhor relação entre qualidade e preço.
Neste contexto, Setúbal destaca-se como uma opção particularmente interessante: localidades como Azeitão, Sesimbra e várias zonas da cidade têm registado uma procura crescente por parte de famílias, investidores e compradores que procuram uma segunda residência.
A presença de paisagens naturais únicas, praias e áreas protegidas acrescenta ainda valor à experiência de viver ou investir neste território.
Uma nova forma de escolher onde viver
Uma das tendências mais evidentes no mercado imobiliário atual é a mudança de prioridades dos compradores: se durante muitos anos a proximidade ao local de trabalho era um dos fatores mais importantes na escolha de uma habitação, hoje a qualidade de vida assume um papel cada vez mais relevante. Espaços exteriores, contacto com a natureza, conforto e bem-estar tornaram-se critérios decisivos para muitas famílias.
Esta realidade ajuda a explicar o crescimento da procura em zonas como Setúbal, ao mesmo tempo que Lisboa e Cascais continuam a manter uma posição sólida graças à sua oferta diferenciada.
O segmento premium continua resiliente
Apesar das oscilações económicas registadas nos mercados internacionais, o segmento imobiliário premium continua a demonstrar uma forte capacidade de resistência. A procura por imóveis de qualidade, bem localizados e inseridos em contextos valorizados permanece elevada. Fatores como exclusividade, eficiência energética, qualidade construtiva e localização continuam a influenciar as decisões de compra e a sustentar a valorização dos imóveis.
Segundo os dados analisados pela Engel & Völkers, a pressão entre oferta e procura continua a ser um dos principais motores do mercado, especialmente nas localizações mais procuradas.
Downtown Cascais
O crescente interesse por Cascais não passa despercebido aos investidores e promotores imobiliários e é precisamente neste contexto que o Grupo Heleno está a desenvolver o projeto Downtown Cascais, uma aposta que reflete a confiança no mercado local e na capacidade de Cascais continuar a afirmar-se como uma das localizações residenciais mais procuradas do país.
